[转贴]北京税务的一个朋友酒后吐真言，赶紧把房子卖了

ryanliue

核心提示: 他很明确的说，物业税一旦开征，肯定不会按月收取，而是学习12万收入自我申报的办法，让你每年自己去申报缴税，你不去？没问题，也没有人逼你去，等你房子想转让的时候，一次性收取本金加滞纳金，除非你房子不想出手，一旦出手，欠下的物业税一次性让你破产，那些炒房的到时候估计跳楼的心都有了。


　题目大家看看就算了，不要问我真假，我说了是真的那些多头和砖家也不会信。
　　
　　昨晚和一个朋友的朋友的朋友喝酒，就是那种一大帮人胡吃海喝，中间和一个坐我旁边的哥们聊起来，他是北京税务行业工作的，哪行哪业我就不说了，别给人惹麻烦，他多喝了几杯，和我说了几句掏心窝子的话，听得我毛骨悚然。
　　
　　我当时也有点喝多，他的基本意思是，政府即将出台一系列政策杀猪，所谓杀猪，就是对那些赚钱的人下手，现在政府财政及其紧张，财政紧张只能开源节流，节流在中国式肯定没戏，那就只好开源，开谁的源，穷人没戏，大财团也没戏，不用说，最后这个源肯定开在有点钱的中产阶级头上。
　　
　　他很明确的说，物业税一旦开征，肯定不会按月收取，而是学习12万收入自我申报的办法，让你每年自己去申报缴税，你不去？没问题，也没有人逼你去，等你房子想转让的时候，一次性收取本金加滞纳金，除非你房子不想出手，一旦出手，欠下的物业税一次性让你破产，那些炒房的到时候估计跳楼的心都有了。
　　
　　自己住的房子，如果不卖，物业税确实可以一直拖欠，但如果房子升值又降价的话，你就完蛋了，搞得不好物业税比房子卖价还高！用他的话来说，这一波就是杀那些有点钱几套房的猪，这批猪杀完了再找下一批猪。
　　
　　我又问了，那转到自己亲戚名下避税有没有可能？他说，税务早就把这条路给你堵了，转让房子还不是要缴营业税，再说了，你把房子转给你亲戚做什么用？出租？如果转让给你亲戚继续空着等出手的话，还不如留自己手里出租--出租的房子物业税按出租金额12%算
　　
　　我这下总算听懂了，假设某人屯了一套房，空置，5年前买进价格100万，目前市值300万，如果现在卖出，要补缴物业税13万(为了计算方便我姑且算它第二年就涨到市价300万)，当然这还好，不算多，但如果房子在第6年跌到100万，那么你还是要缴14万的营业税，也就是说，房子升值的时候如果你不出售，那么虽然你得不了利，却要为这个纸面上的盈利纳实实在在的税，借炒股能更直观的说明这个问题，假定你10元买进深发展，1年后涨到100你没有抛，2 年后跌回到15元你抛了，那么按照物业税的算法，你2年后15元抛出的时候要缴纳12.5元的税，相对你的本金而言缴了12%的税！
　　
　　以后，房屋升值很难，因为一旦升值，很多人会记着抛房，抛房的人一多，楼市还能不拦腰折断吗？
                                                                                                             来源：天涯社区

zanan33102

希望是真的，我对这些炒房的深恶痛绝，早该打打他们气焰了，北京的房子愣是让他们给炒成这样了。

讲不出再见

一旦这样，出售的房价就会更高，谁都不傻，赔钱买卖谁做啊

ryanliue

回复 2# zanan33102

重点是收税，房价嘛，恐怕还是很难降的。

不爱到爱

不光北京，2、3线城市的的房价都开始疯长了，我们家这边节后比节前翻了个倍，7天时间。。。。

zanan33102

回复  zanan33102

重点是收税，房价嘛，恐怕还是很难降的。
ryanliue 发表于 2010-2-22 14:20

    抑制了炒房者，房价自然也就平稳多了，不会这么疯长了。

acloo

财政紧张只能开源节流，节流在中国式肯定没戏，那就只好开源，开谁的源，穷人没戏，大财团也没戏，不用说，最后这个源肯定开在有点钱的中产阶级头上。

     什么世道....

楚云沧海爱MJ

每个月的房贷让人好痛苦。

zhuoqini

如果这样的话,会不会将那税转嫁到购房者身上?岂不是房价更高?

魂牵梦迈

现在大城市的年轻人根本没法结婚，买个房得把两头的家底全倒进去。唉，希望等我买房那一天房价正常点...最好是价格呈自由落体式下降

zhuoqini

比如我有套房子,20万,加了税30万,总不能20万卖给人,肯定要30万才卖给别人的,费用肯定要买方付了

回来吧@com

一直这么说，可房价每降过。。

迈迈的长手指

我刚要出手呢！恕我愚钝，那买自己住的房子呢？

枪炮蔷薇

房价一直在涨。。

有钱人越有钱。。穷人越穷。 现在80后的收入攒一辈子钱都买不起一套房

这就是和谐的社会主义

zhuoqini

到底这样加税是买卖那方更有利?